Корзина
Нет отзывов, добавить
ООО "Геодезия"
+7 показать номер

Межевание земельного участка: для чего нужно и как это делается

Межевание земельного участка: для чего нужно и как это делается
Под термином «межевание земельного участка» подразумевают целый комплекс инженерных и геодезических работ, результатом проведения которых является закрепление права на владение участком за собственником. В качестве собственника может выступать и физическое лицо, и юридическое.
Что будет в итоге и кому это необходимо?
Цель межевания участков – определение его четких границ на местности. Уже несколько лет эта процедура не является обязательной. Так, по дачной амнистии можно оформлять собственные земельные участки без межевания, вносить участки в кадастр на основании имеющихся данных и получать паспорта по упрощенной процедуре.
Однако в некоторых случаях обойтись без межевания нельзя.
К примеру, при вступлении в права наследования из одного большого участка образовалось несколько наделов, между которыми нет границ. Или другой случай: участок имеет неправильную форму, что затрудняет определение его площади. А в процессе межевания будут четко очерчены границы участков, определена их площадь, зафиксировано местоположение и координаты характерных точек. Разумней все же узаконить «сложный» участок посредством межевания, чем игнорировать исходные и фактические его границы. Также эта процедура поможет восстановить и закрепить границы участка землепользования за определенным собственником.
Межевание может также выполнять функцию защиты недвижимости: если на участке находится или планируется строить дорогостоящий объект, проведение межевания будет гарантией того, что никто из соседей, успевших произвести установление границ, не «залезет» на территорию по кадастровым документам.
Разумеется, гарантией прозрачности сделки для покупателя являются документы о проведении межевания, выданные соответствующими органами.
Кроме того, межевание рекомендуется проводить на участках с высокой стоимостью земли. Ведь рано или поздно обязательно встанет вопрос продажи, застройки или иного использования ресурсов. В таких случаях между собственниками или наследниками часто разгораются нешуточные споры, погасить которые можно только одним способом: раз и навсегда определить все спорные моменты относительно границ имущества каждого из владельцев.
Кадастровый план, который собственник получает по итогам межевания, – гарантия того, что никакие вопросы о границах участка больше не будут подниматься, потому что согласие соседей с результатами межевания будет зафиксировано в письменной форме. Так же и будущему владельцу (покупателю или наследнику) земельного участка, на который имеется кадастровый план, собственник может гарантировать отсутствие неожиданных «сюрпризов» со стороны владельцев близлежащих участков.
Что предстоит сделать?
Межевание – процесс трудоемкий и ответственный, поэтому должен быть проведен со строгим соблюдением определенных условий.
В процессе межевания земельного участка производятся:
1. Фактическое установление площади участка, находящегося в пользовании у собственника.
Очень важный аспект процедуры – определить положение участка на местности, его границы и площадь. С одной стороны, этот процесс предполагает работу геодезистов, с другой – юристов, потому что данный этап в обязательном порядке сопровождается составлением документации, анализом сведений и материалов, которые собраны в рамках производящейся процедуры.
Стоит упомянуть о распространенном заблуждении собственников, считающих, что специалист легко и быстро установит границы участка, которые никак не обозначены и давно были потеряны. На практике это не только долгий процесс, но и достаточно трудный, и нередко весьма затратный.
2. Подготовка плана участка.
Кадастровый инженер составляет точный план границ участка в графическом и текстовом вариантах.
3. Установление и закрепление границ при помощи специальных знаков.
Межевые знаки, которые будут обозначать границу участка, могут быть и искусственными, и природными объектами. Как правило роль межевого знака играют железные столбы, вкопанные в землю и снабженными табличками.
Устанавливать межевые знаки можно только после завершения процедуры межевания, потому что отныне границы будут жестко привязаны к этим знакам.
4. Подробное описание точного местоположения границ.
В процессе проведения процедуры межевания необходимо провести геодезическую съемку участка, а также сбор и анализ всех данных о нем. Кроме того, обязательно производится извещение лиц, интересы которых могут быть так или иначе затронуты при проведении процедуры.
На основании проведенных работ и акта согласования, который подписывается по их завершении, составляется межевой план. Один его экземпляр будет храниться в кадастровой палате, второй – на руках у собственника земельного участка.
Межевые планы участков передаются в соответствующие государственные инстанции, в полномочия которых входит принятие решений о выдаче кадастровых паспортов на участки.
Госучреждение присваивает участку кадастровый номер и выдает собственнику кадастровый паспорт.
К кому нужно обращаться при необходимости проведения межевания?
К проведению межевания земельных участков допускаются только специалисты, имеющие аттестаты кадастровых инженеров. А выдаются такие сертификаты только по результатам очень серьезного квалификационного экзамена. При этом не существует ограничений на счет того, будет ли такой специалист работать в специализированной компании или является индивидуальным предпринимателем.
В процессе межевания приходится разрешать множество технических и юридических вопросов, поэтому лучше всего обратиться в компанию, которая успела достойно зарекомендовать себя на рынке и способна взять на себя весь спектр работ по межеванию земельного участка.